房屋買賣糾紛相關(guān)法律知識(shí)一： 
現(xiàn)在越來越多的人接受二手房，那么在買賣二手房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，下面我們一起來了解一下： 
(一)房屋手續(xù)是否齊全 
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行二手房交易。 
(二)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 
(三)交易房屋是否在租 
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。 
因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 
(四)土地情況是否清晰 
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十多年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。 
(五)物業(yè)費(fèi)用是否拖欠 
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。 
(六)合同約定是否明確 
二手房交易的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、交易方式、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。 
 
房屋買賣糾紛相關(guān)法律知識(shí)二： 
買賣房產(chǎn)是家庭中最重要的一件事，因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)動(dòng)輒幾百上千萬。那么在買賣二手房時(shí)可能會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？在買賣二手房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，下面我們一起來了解一下： 
一、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn) 
1.房主無從事交易的資格，即假業(yè)主的。 
在簽約時(shí)應(yīng)該注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的為同一人，有的人會(huì)造假，因此簽約前應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人前往建委查詢，確認(rèn)結(jié)果。 
2.房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。 
這類風(fēng)險(xiǎn)的防范是在簽約時(shí)查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場，不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委托書。 
3.房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的。 
面對這種情況，購房者需記住一條：一定不能輕易同意業(yè)主用你的錢去還房貸。因?yàn)槲覀儾荒艽_保賣家拿著錢真去還房貸，現(xiàn)實(shí)的很多糾紛都是由此產(chǎn)生的。 
4.房子被法院依法查封的。 
簽約前需讓經(jīng)紀(jì)人協(xié)同業(yè)主到建委去查檔，如果在交易之前查封的房產(chǎn)建委會(huì)有備檔。如果擔(dān)心簽約完成后、過戶之前被封的，在合同里應(yīng)寫清楚如遇法院查封，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)先行賠付的責(zé)任。 
5.不符合轉(zhuǎn)讓條件的房子。 
有些房子轉(zhuǎn)讓是有限制的，比如軍產(chǎn)房、局級(jí)分得的公房，屬政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，在有限條件下不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府進(jìn)行回購。 
因此審查產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)注意以下幾方面： 
(1)以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出售時(shí)要按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的。所以，購房者要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。 
(2)軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。一般情況下這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。 
(3)遠(yuǎn)郊區(qū)縣的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋不能上市交易。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r(shí)，才能在二級(jí)市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。 
二、資金風(fēng)險(xiǎn) 
1.房款資金 
資金安全主要是業(yè)主拿到定金或首付款后玩消失，目前上海已要求在已試點(diǎn)基礎(chǔ)上，制定存量住房交易資金監(jiān)管辦法，全面實(shí)行二手存量住房交易資金監(jiān)管。 
2.房子消耗的費(fèi)用資金 
有的房產(chǎn)有大量的物管、水電費(fèi)用沒有結(jié)清等情形。簽約時(shí)一定要留保證金，不然等過完戶交房時(shí)補(bǔ)交費(fèi)用就不好辦了。 
三、房屋本身質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) 
房屋本身的質(zhì)量問題有很多，最好是找懂行的朋友一起去幫忙查看，而且最好是能夠晚上、白天、雨后都去看看。其次，可以同小區(qū)里的人多聊聊，了解一下有沒有特殊情況，比如兇宅等。盡量選擇大品牌中介，至少能有個(gè)保障，畢竟相比于可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，中介費(fèi)就實(shí)惠多了。 
二手房交易過程比較復(fù)雜，常常會(huì)伴隨著一些風(fēng)險(xiǎn)。因此，在看房選房的時(shí)候一定要注意，在簽約付款的時(shí)候更要注意資金風(fēng)險(xiǎn)，不要直接交付大額現(xiàn)金。 
無論是購買商品房還是購買二手房，其實(shí)多少都是有一些風(fēng)險(xiǎn)的。比如，在購買商品房的時(shí)候，由于是屬于期房，這個(gè)時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)相對來說是更大的，很容易出現(xiàn)開發(fā)商卷錢跑路商品房爛尾的情況。如果是購買二手房的話，要格外注意二手房的房齡、性質(zhì)、隱性工程等等，這些一方面是影響到購房者取得二手房所有權(quán)，另一方面也關(guān)系到日后的居住使用。